Arrematou o imóvel no leilão mas tem morador que não quer sair?
A ação de imissão na posse é o instrumento certo para garantir que você tenha acesso e posse efetiva do imóvel que já é seu por direito.
⚠️ Atenção: Enquanto o morador permanece no imóvel, você continua com taxas de condomínio, IPTU e outros encargos correndo. Cada dia sem agir é prejuízo acumulado.
O que é a ação de imissão na posse
A imissão na posse é a ação judicial utilizada por quem é proprietário de um imóvel mas ainda não tem a posse de fato — ou seja, ainda não conseguiu entrar e tomar conta do bem que já é seu.
É diferente das ações possessórias tradicionais: ela não pressupõe que você já teve a posse e a perdeu, mas sim que você ainda não a teve, apesar de ser o legítimo proprietário.
No contexto de leilões, é o instrumento mais eficaz porque o arrematante tem título de propriedade (carta de arrematação), mas não consegue exercer a posse porque o antigo morador se recusa a desocupar.
Resultado: O juiz determina que o oficial de justiça retire o morador e coloque o proprietário na posse do imóvel — inclusive com uso de força policial se necessário.
Cenários em que a imissão na posse é necessária
Antigo dono que não sai
O imóvel foi arrematado em leilão por execução de dívida. O antigo proprietário perdeu o bem mas continua morando nele, alegando que vai recorrer ou que não tem para onde ir.
Inquilino do antigo dono
O imóvel arrematado tinha um inquilino. O contrato de locação não vincula o novo proprietário — mas o inquilino se recusa a desocupar sem receber rescisão ou sem ter outro lugar.
Leilão de herança
Imóvel arrematado em leilão de inventário ou partilha judicial, com herdeiro ou familiar do falecido que ainda reside no bem e não aceita a decisão judicial.
Leilão extrajudicial (banco)
Imóvel leiloado pelo banco por inadimplência do financiamento. O mutuário perdeu o imóvel pela cláusula de alienação fiduciária mas não quer sair voluntariamente.
Terceiros no imóvel
O antigo proprietário cedeu ou emprestou o imóvel para terceiros que agora se recusam a sair, mesmo sem qualquer vínculo com o processo de execução.
Avalie seu caso
Cada situação é única. Conte-nos o que aconteceu e nossos especialistas vão analisar a melhor estratégia para o seu caso.
Consulta gratuitaComo tomamos a posse do seu imóvel
Análise da carta de arrematação
Verificamos a regularidade do leilão, a carta de arrematação e os documentos do imóvel para garantir que a ação terá fundamento sólido.
Notificação ao ocupante
Notificamos formalmente o ocupante para desocupação voluntária no prazo legal, documentando sua recusa para fortalecer a ação judicial.
Ação com pedido de tutela de urgência
Ingressamos com a ação de imissão na posse requerendo tutela de urgência — uma decisão liminar que o juiz pode conceder antes mesmo da audiência.
Imissão efetiva na posse
O oficial de justiça vai ao imóvel, intima o ocupante e, se necessário com auxílio policial, realiza a imissão. Você finalmente entra no imóvel que é seu.
Você tem mais direitos do que imagina
Além da imissão na posse, você pode cobrar os ocupantes pelos prejuízos causados durante o período em que estiveram no imóvel.
Direito à posse imediata
Com a carta de arrematação, você tem direito de entrar na posse do imóvel imediatamente após o leilão — com ordem judicial se necessário.
Cobrança de taxa de ocupação
Enquanto o ocupante permanece no imóvel sem sua autorização, você pode cobrar taxa de ocupação equivalente ao valor locatício do bem.
Indenização por danos
Se o ocupante danificar o imóvel, você tem direito à indenização integral pelos prejuízos causados ao bem.
Imissão com auxílio policial
Se o ocupante resistir ao cumprimento da ordem judicial, o oficial de justiça pode requisitar apoio policial para efetivar a imissão.
O imóvel é seu. Vamos fazer você entrar nele.
O Dr. Douglas Bento é especialista em Direito Imobiliário e tem experiência consolidada em ações de imissão na posse decorrentes de leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Brasil.
Sabemos que quem arremata um imóvel em leilão está fazendo um investimento — e não pode ter esse investimento travado por um ocupante que se recusa a sair. Por isso, atuamos com agilidade máxima, sempre buscando tutelas de urgência para que você tome posse o quanto antes.
Perguntas sobre imissão na posse
Cada dia que passa é prejuízo acumulado
Não deixe um ocupante indevido continuar usando seu imóvel. Fale agora com um especialista e vamos retomar a posse com agilidade.
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